معاملات تسجيل الأراضي في فلسطين

معاملات تسجيل الأراضي في فلسطين

لغايات تسجيل الأراضي يجب التقدُم لدى دائرة تسجيل الأراضي " الطابو " من اجل التسجيل وكل معاملة تسجيل في الطابو تحتاج لعدة سندات ومستندات وأوراق ثبوتية وهذه المستندات يجب تجميعها جميعا لاستكمال الشروط الشكلية والموضوعية لكل معاملة تسجل على حدا وفي هذا المقام سأستعرض لكم أنواع معاملات التسجيل من الناحية العملية ومتطلبات كل عملية تسجيل من أوراق ومستندات :

أولا: معاملة انتقال الإرث

عبارة عن مجموعة من الإجراءات يقوم بها ورثة المتوفى من اجل تسجيل الأراضي المسجلة على أسماء مورثهم إلى أسمائهم وهذه المعاملة تتطلب المستندات التالية :

1- صورة هوية احد الورثة حيث يكفي لفتح هذه المعاملة قيام احد الورثة بعمل إجراءاتها نيابة عن باقي الورثة .

2- حجة وراثة شرعية (حصر ارث) من المحكمة الشرعية مبينا فيها حصص واسهم جميع الورثة .

3- شهادة مستخرج قيد الأرض موضوع المعاملة :

" ولاستخراج شهادة مستخرج القيد يتم تقديم طلب كشف لدى دائرة الطابو مرفقا فيه صورة هوية احد الورثة وحصر الإرث ويتم الحصول على المستخرج بعد دفع الرسم المقرر وهو 27شيكل وبذلك تكون أوراق المعاملة جاهزة وهي عبارة عن صورة الهوية+حجة الوراثة+مستخرج القيد "

وهنا لا يتبقى سوى الحصول على طلب التسجيل من دائرة تسجيل الأراضي ويكون موضوعة أن يطلب احد الورثة نيابة عن باقي الورثة تسجيل المساحة المملوكة للمورث باسم جميع الورثة بموجب حصر الإرث ويقوم بالتوقيع على هذا الطلب ويتم تقديمه لدى الدائرة فتكون الأوراق المطلوبة لمعاملة انتقال الإرث:
 1- صورة هوية 2- حصر الإرث 3- مستخرج قيد الأرض 4- طلب التسجيل

وتقدم هذه الأوراق لدى دائرة التسجيل ويصبح لها رقم معاملة بعد دفع رسوم فتح المعاملة وهي واحد شيكل

أما رسوم هذه المعاملة كالتالي :

إذا كان المتوفى المالك المسجل لم يمضي على وفاته ستة أشهر تكون المعاملة معفاة من الرسوم وفق القانون وبعد ذلك يتم الحصول على شهادات التسجيل باسم كل وريث بحصته الشرعية المحددة له وفق حصر الإرث .

أما إذا مضى على الوفاة أكثر من ستة أشهر فيتم تحصيل رسوم مقدارها واحد في الألف وكل ذلك بعد عرض المعاملة على لجنة التقدير لتقدير قيمة الأرض موضوع المعاملة وبعد تحصيل الرسوم يتم الحصول على شهادات تسجيل لجميع الورثة

ثانيا : معاملة البيع

هذه المعاملة يتطلب اجررها مجموعة من المستندات والأوراق الثبوتية تتمثل في :

1- صورة هوية كلا من البائع والمشتري .

2- عقد الاتفاق على بيع من المالك المسجل وهو البائع إلى المشتري المراد تسجيل الأرض إلى اسمه .

3- مستخرج قيد للأرض موضوع المعاملة على ألا يكون قد مضى على استخراجها ستة شهور وإلا يجب استخراج شهادة مستخرج قيد حديثة .

4- شهادة خلو طرف من دائرة ضريبة الدخل بعد دفع الرسوم المقررة لذلك ويتم الحصول على هذه الشهادة بتقديم طلب إلى مدير دائرة ضريبة الدخل يكون فيه المستدعيان البائع والمشتري ويجب أن يكتبا اسميهما رباعيا ورقمي بطاقتي هويتهما وصفتهما كون احدهما بائع والآخر مشتري ويكون موضوع الطلب الحصول على شهادة خلو طرف لأرض القسيمة من القطعة من الأراضي موضوع الطلب ويرفق بهذا الطلب صورة هوية كلا من البائع والمشترى.

5- شهادة خلو طرف من البلدية التي تقع في نطاقها الجغرافي قطعة الأرض عدا الأراضي التي تقع في النطاق الجغرافي لبلدية مدينة غزة .

6- يتم تعبئة نموذج طلب تسجيل ويتم التوقيع علية من قبل طالب التسجيل المالك المسجل بالإضافة إلى بصمته وتوقيع المشتري وهذا يسمى بالتوقيع الأولي إمام الموظف المختص .

7- يتم تعبئة نسختين من نموذج عقد بيع الكرتون وبذلك تكون جميع الأوراق المطلوبة بفتح المعاملة قد اكتملت متمثلة في :
1-صورة هوية كل من البائع والمشتري
 2-مستخرج قيد حديث
 3-شهادة خلو طرف من ضريبة الدخل
 4-شهادة خلو طرف من البلدية إن لزمت
 5-طلب التسجيل
6-نسختي عقد كرتون

ويتم تقديم هذه المعاملة لدى دائرة تسجيل الأراضي وتأخذ رقما بعد دفع رسوم فتح المعاملة بقيمة واحد شيكل .
وهنا نلاحظ عدم وجود وكالات عدلية بالبيع أو الشراء في المعاملة أعلاه.

أما إذا وجدت وكالات عدلية بالبيع أو الشراء فيجب قبل تقديم المعاملة أن يتم التصديق عليها في وزارتي الخارجية والعدل ومن ثم التقدم لدى دائرة التسجيل بطلب للحصول على إذن بالنشر ويتم النشر في إحدى الصحف المحلية ويتم إرفاق الصحيفة بالمعاملة وتحدد مدة زمنية مقدارها خمسة عشر يوما يحق فيها لمن كان لدية اعتراض على الوكالة أو تسجيل قطعة الأرض موضوع المعاملة إن يقدم اعتراضه لدى دائرة تسجيل الأراضي وخلال هذه الفترة تكون المعاملة في حالة استيداع حتى انتهاء المدة وبعد ذلك يتم عرض ملف المعاملة على لجنة التقدير التي تقدر ثمن الأرض لغايات دفع الرسوم وتكون رسوم المعاملة واحد في المائة من قيمة التقدير ونصف في المائة إذا كان طرفا المعاملة من الأقارب حتى الدرجة الثانية

وبعد دفع الرسوم يتم التوقيع على عقد الكرتون أمام مدير دائرة تسجيل الأراضي "مسجل الأراضي" وهو ما يسمى بالتوقيع النهائي ومن ثم يتم الحصول على شهادة تسجيل باسم المشتري

ثالثا : معاملة التسجيل المجدد

إن معاملة التسجيل المجدد هي معاملة خاصة بالأراضي المسماة المالية أو الويركو أو الضريبة أو السبع وهذه الأراضي تصدر بها شهادات مالية من دائرة ضريبة الأملاك بوزارة المالية وهذه الشهادة تشهد بان المسجل بها كان يدفع الضريبة عن الأرض موضوع الشهادة وهو واضع اليد والمتصرف بها دون منازعة من احد فيتطلب لفتح مثل هذه المعاملة

    1- صورة هوية طالب التسجيل

2- شهادة المالية التي تثبت دفع طالب التسجيل للضريبة عن الأرض

3- تسلسل ملكية الأرض المراد تسجيلها تسجيلا مجددا

4- وحصر الإرث إن كان طالب التسجيل وريثا للمتوفى المقيد اسمه بشهادة المالية

إذا ما رغب المسجل في شهادة المالية إن يفتح معاملة تسجيل مجدد علية تقديم صورة هويته إن كانت مسجلة بالمالية على اسمه وإذا ما رغب الوارث بنقل ملكية مورثة المسجل بشهادة المالية علية إن يقدم حصرا للإرث بالإضافة لصورة هويته وإذا ما رغب المشتري من المسجل بشهادة مالية التسجيل علية إحضار تسلسل الملكية .

وكل ذلك بالإضافة إلى نموذج سند إقرار وتعهد أمام كاتب العدل وتصريح مشفوع باليمين أمام القاضي المختص وشهادة مختار يشهد فيها بان الأرض موضوع المعاملة تحت تصرف ووضاعة طالب التسجيل ودون منازعة من احد كما في التصريح المشفوع باليمين .

ومن ثم الحصول على خارطة قابلة للتسجيل من دائرة المساحة العامة في سلطة الأراضي ويتم الحصول على الخارطة القابلة للتسجيل بتقديم طلب لدى دائرة المساحة العامة مرفقا فيه صورة هوية الطالب وشهادة المالية وتسلسل الملكية وحصر الإرث إن لزم حسب الأحوال وبعد تقديم هذا الطلب يحدد موعد للخروج على رقبة الأرض لرفعها من قبل المساحين الحكوميين ومن ثم يحدد ميعادا آخر لمسح الأرض بالتصوير الجوي بواسطة G.B.S وبعد ذلك المعاينة الأخيرة على الأرض بمرافقة مندوب المساحة ومندوب عن دائرة تسجيل الأراضي وذلك لتوقيع جيران الأرض وتوقيع مختار المنطقة على الخارطة موضوع المعاملة وبعد القيام بكل هذه الإجراءات يتم الحصول على الخارطة بعد استيفاء الرسم المقرر

بعد ذلك تقدم الخارطة مع باقي الأوراق لدي دائرة تسجيل الأراضي ويتم فتح المعاملة بعد استيفاء رسم فتح المعاملة واحد شيكل

بذلك تكون الأوراق المطلوب تقديمها :

 1- صورة هوية طالب التسجيل
 2- شهادة المالية
 3- تسلسل الملكية
4- حصر الإرث
 5- شهادة مختار
6- تصريح مشفوع بالقسم
 7- سند التعهد أما كاتب العدل
 8- الخارطة القابلة للتسجيل
 9- طلب لفتح المعاملة

تقدم هذه الأوراق وبعد ذلك يتم عرضها على لجنة التقدير لغايات دفع الرسوم وبعد التقدير يتم دفع رسم بمقدار نصف في المائة من قيمة الأرض كرسم تسجيل لدائرة تسجيل الأراضي ومن ثم يتم الحصول على شهادة التسجيل.

خاص بـ :

المحامى حسين عطية